2018/06/09

リフォーム費用の頭金はいくら必要?頭金なしでリフォームローンは組めるのか?戸建て&マンション!

 

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3児のパパ。3度の飯より野球とラーメンが好き。

戸建て&マンションのリフォームローンを組むには、いくら「頭金」が必要なのか?

リフォームの費用に対し頭金は「10%」あれば大丈夫と言われています。

色々調べ、リフォーム会社や工務店の打ち合わせの時に

 

  • 頭金は〇〇%
  • ○○割でいいですか?

 

など初めに聞いてから進めていくことが大事です!

実際に「頭金がない」のにローンは組めるのか?

 

答えはリフォームローンを組むことは「可能」です。

 

可能ですが、計画を立てて組むことが最も大切になってきます!

「頭金がいくらに対して、家のローン返済のバランスは大丈夫か?」

「本当に○○の場所はリフォームが必要か?」

「ちゃんと数社の業者の見積もりを取り、話をしたか」

 

「リフォームしたらテレビに出てた○○みたいな感じになるな~」

「雑誌で見た感じにしたい!」

など理想はあるでしょう。

 

業者さんに提案され「理想通りで思っていた以上に安い!」と思い即決する方も多いです!

ですが、一度持ち帰り調べてみましょう。

例えば

  • 湿気でシロアリが発生
  • 壁紙がすぐ剥がれる
  • 使いにくい高さ

など案外見逃して数年後に気づくこともあります。

 

ちゃんと調べることで提案された素材より安くなり、トータルの価格も抑えられるケースも多くあります!

業者さんに言いづらい方もいらっしゃると思いますが、「自分がずっと住む家」なので価格も抑えて住みやすい家にしましょう。

 

リフォームローンも「返済期間」や「融資額」など計画をしっかり立てましょう!

頭金がなければ計画を何回も見直すことをおすすめします。

 

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頭金費用はいくら必要なのか?

 

リフォームを依頼する時、「頭金」が必要なのか業者によって変わってきます。

 

一般的に頭金として請求される金額は、工事費用の「1割~2割」ですが、会社によっては工事の材料費「全額請求」してくる場合があります。

 

後々「聞いていない」ということにならないように、工事費用は工事のどのタイミングで支払うのか、頭金が必要か、また支払額はどのくらいなのかを確認しておきましょう!

 

リフォームは規模や工事する箇所によって、必要な費用が大幅に変動します。数十万円~1千万円を超えるケースもあります。

 

基本的にはすべてリフォームの費用は現金払いにした方がよいのですが、それ以上となると、ローンを借りることが多くなります。

 

頭金から考えるよりは、今抱えている住宅ローンの年間返済額が幾らなのか、年収の何%なのか計算してから、リフォーム費用として借りられるローンの金額を算出します。

 

計算の仕方は、インターネットで調べると出てきます。後は、金融機関に依頼をすれば計算してくれます。

 

 

リフォームローンは?

 

  • 融資額は500万円~1,000万円まで
  • 返済期間は10年~15年くらい
  • 利息は住宅ローンより高い(金融機関によっては固定金利、変動金利商品がある)

 

フラット35

代表的なリフォームローンで、リノベーションを行う場合や、リノベーション済中古住宅を取得する場合に、フラット35の金利を一定期間引き下げる制度です。

これは、住宅金融支援機構(旧:住宅金融公庫)が民間の銀行と提携して作ったリフォームローンです。

 

35年長期固定金利が特徴のプランで、政府は、この「フラット35」を頭金なしで借りられるようにしてくれました。

 

リフォームローンを借りた人は、比較的短い期間での支払いが多い3~5年未満で払い終えるケースが最も多いそうです!

購入金額の1割の頭金を用意したという方の割合も多いです。

 

リフォーム費用を住宅ローンに組み込める事は可能?

 

現在返済中の住宅ローンにリフォーム費用を組み込むのは「可能」です!住宅ローンを借り換え、リフォーム費用を含めて住宅ローンを組む事になります。

 

「リフォームローン」を別に借りたほうがいいのか、「住宅ローン」に組み込んで借りたほうがいいのかはケースごとに変わるので確認が必要です!

 

なんかよくわからないけど、すぐに専門家に相談したい!

そういう場合はWEBから無料相談してみましょう!

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リフォームについて実際のママさん口コミ一覧!

 

実際にリフォームしたママさんたちの口コミ意見を集めました!自分のイメージとズレがあったり、経験者の意見は気づきも多いです。

 

リフォームを頼むときに値引きはしてもらえますか?

パパ

私は数社に見積もりを出してもらいました。

根拠のない値引き交渉は関係性を悪くするのでお勧めしません。

リノベーションの積算の経験がありましたので見積書の整合性を活用して3割抑えることが出来ました!

最初に予算を話して「これ以上は出せない」と話せば交渉は必要ないかと思います!

経験の上分かったことは「事前に必要なモノ、これを使いたいというモノ」を調べて調査しておくことが大事です!
それもしていないのに、安く安くと言われても相手の業者もいい仕事は出来ませんから。

40代1児のママさん

リフォーム時に気をつける事はありますか?

パパ

多くの方は大体の予算を立てて「どこまでできるか」から始めます。

しかし、私は望むことを全部したら「いくらかかるのか」を見積書で確認した後、自分の財布状況と確認しながら「消去法で予算に近づける方法」をお勧めします。

この方法は、変えたら「いくらかかるのか」をご自分で分かり理解できるからです。

消去法の場合、初めは見積金額が高いのに予算に合わせていくとだんだん金額が低くなってしまいます。

金額に関係なく対応してくれる会社があれば、お客さんの予算にあったリフォームを提案できる良い会社と言えると思いますよ。

家族構成を大切に考えてリフォームするのが一番です!

見積もりは最低2社以上をお勧めします。

30代1児のママさん

 

まずは住まいのことは専門家にしっかり相談しよう!

 

やっぱり大事な事は「専門家への相談」です。

実際に注文したい方、リフォームはまだ先だけどイメージの為に見積もりを取る方、頭金がないorローンリフォーム待ちの方、とにかく「どんな感じにしたらいくらかかるのか!」は誰でも気になると思います。

試しに自分が考えているイメージで相談してみましょう!

私もそうでしたが「イメージより安かった!」、「1社目と3社目全然違う!」など発見がありますからね!

 

 

家・保険・住宅ローンについての不安をサポート!【住宅本舗の電話相談】

 

まとめ

 

何事も計画からですね!

「リフォームしたい!」「ローン組めたら○○にしよう!」など考えますが、そもそもなぜリフォームしたいのか?

なぜ高い設備品を選ぶ必要があるのか?

など相談する事が大事になってきます!

高いお金を払うので、勢いだけでなく後悔のない選択をしましょう!

頭金がなくてもローンは組めるので「無駄な融資額」もなるべく控えるようにしましょう。

必要分+誤差分ぐらいシミレーションで見積もって下さい!

 

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